Thanh Hóa: Mặt bằng 3241 đã từng được phê duyệt theo phương thức đấu lẻ

Cập nhật: 14:00 | 20/09/2019
Từng được phê duyệt theo phương thức đấu giá lẻ, tổ chức bán hồ sơ, thu tiền đặt cọc của khách hàng nhưng cuối cùng phải chuyển sang đấu giá trọn gói. Sự chuyển hướng đột ngột đã kéo theo nhiều vụ việc lùm xùm, hàng trăm lô đất vàng giữa trung tâm thành phố Thanh Hóa vẫn nằm đợi chủ.

Ngày 11/9/2019, Báo điện tử Tầm nhìn đã đăng tải bài viết: Thanh Hóa: Dự án 2 lần “vỡ trận” sắp đấu giá trở lại”. Nội dung bài viết thông tin, ngày 26/9/2019 Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản, thuộc Sở Tư pháp tỉnh Thanh Hóa sẽ tổ chức đấu giá Quyền sử dụng đất đợt 1, Dự án Khu dịch vụ thương mại, văn phòng và dân cư thuộc Khu đô thị Đông Hương, thành phố Thanh Hóa (Mặt bằng quy hoạch số 3241/QĐ-UBND ngày 07/6/2013 của UBND TP. Thanh Hóa, gọi tắt là MBQH 3241).

Đây là dự án được đánh giá có tai tiếng “đất vàng giá bèo”, đã từng 1 lần bị hủy kết quả trúng đấu giá và 1 lần đấu giá không thành. Sự việc căng thẳng đến mức, Tỉnh ủy Thanh Hóa phải vào cuộc chỉ đạo cơ quan công an và các ngành chức năng kiểm tra, rà soát lại quy trình đấu giá. Sau khi rà soát một số cá nhân, tổ chức thuộc UBND thành phố Thanh Hóa đã phải kiểm điểm trách nhiệm và nhận hình thức kỷ luật vì dự án tai tiếng này.

Trong lần thứ đấu giá thứ 3(ngày 26/9/2019), phương án mà các cơ quan chức năng đưa ra là đấu giá trọn gói toàn bộ 375 lô đất ở liền kề và biệt thự (diện tích 57.908,24m2 ), mức giá khởi điểm là 666.420.000.000 đồng (Sáu trăm, sáu mươi sáu tỷ, bốn trăm hai mươi triệu đồng chẵn), cao hơn khoảng 145 tỷ đồng so với lần đấu giá trước đó (tương đương hơn 11 triệu đồng/m2 đất ở).

Căn cứ vào hồ sơ, tài liệu mà phóng viên Báo điện tử Tầm nhìn có được ch thấy, “lịch sử” đấu giá khu đất vàng này tương đối phức tạp.

Trước đó, ngày 14/4/2015, UBND thành phố Thanh Hóa ban hành Quyết định số 2909/QĐ-UBND phê duyệt mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất tại MBQH số 3241.

thanh hoa mat bang 3241 da tung duoc phe duyet theo phuong thuc dau le
Ngày 14/4/2015, UBND thành phố Thanh Hóa ban hành Quyết định số 2909/QĐ-UBND phê duyệt mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất tại MBQH số 3241 theo phương thức đấu lẻ từng lô đất

Tại Khoản 6 Điều 1 Quyết định này nêu rõ, phương thức đấu giá là đấu lẻ từng lô đất ở cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở theo quy hoạch được duyệt. Sau khi xây dựng phương án và có Quyết định phương án đấu giá, UBND thành phố Thanh Hóa đã ký hợp đồng với Công ty TNHH MTV Tư vấn bán đấu giá Toàn Cầu để thực hiện việc bán đấu giá quyền sử dụng đất MBQH 3241 (thông báo bán đấu giá được công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng theo quy định).

Căn cứ vào nội dung thông báo, nhiều cá nhân đã mua hồ sơ, nộp hồ sơ và tiền đặt cọc. Tuy nhiên, đến ngày 03/11/2015, UBND thành phố Thanh Hóa bất ngờ có văn bản gửi Công ty TNHH MTV Tư vấn bán đấu giá Toàn Cầu đề nghị tổ chức đấu giá này thông báo cho khách hàng tạm dừng nộp tiền đặt cọc.

Ngày 25/5/2016, UBND thành phố Thanh Hóa có công văn số 1745/UBND-TCKH gửi Thường trực Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh Thanh Hóa xin ý kiến về việc đấu giá quyền sử dụng đất MBQH 3241.

Tại văn bản này, UBND thành phố Thanh Hóa đề xuất Thường trực Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh giao cho UBND thành phố tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo phương thức đấu giá lẻ trực tiếp từng lô, thửa đất cho hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, đề xuất của UBND thành phố Thanh Hóa đã không được chấp thuận.

thanh hoa mat bang 3241 da tung duoc phe duyet theo phuong thuc dau le
Phiên đấu giá thứ 3 ngày 26/9 liệu có “vỡ trận”?

Ngày 19/12/2016, UBND tỉnh Thanh Hóa có Công văn số 14564/UBND-KTTC gửi các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Xây dựng và UBND TP Thanh Hóa truyền đạt ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa. Nội dung công văn nêu rõ, việc đấu giá tổng thể khu đất là thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy tại Công văn số 1309- CV/VPTU ngày 09/12/2016.

Nhấn mạnh vị trí, vai trò xủa MBQH 3241, Chủ tịch UBND tỉnh cho rằng, Mặt bằng quy hoạch số 3241là mặt bằng nằm trong khu đô thị trung tâm, là điểm nhấn của thành phố, cần tập trung đầu tư đồng bộ theo quy hoạch kiến trúc, đảm bảo mỹ quan, góp phần tạo thêm quỹ nhà ở cho người dân, yêu cầu UBND thành phố Thanh Hóa khẩn trương tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất mặt bằng quy hoạch nêu trên theo phương thức đấu giá tổng thể đối với diện tích đất ở chia lô theo quy hoạch; đồng thời quản lý chặt chẽ quy hoạch và xây dựng, đảm bảo trong thời gian ngắn mặt bằng này trở thành một khu đô thị văn minh, hiện đại và góp phần tăng thu cho ngân sách Nhà nước.

Như vậy, trong khi UBND thành phố Thanh Hóa “tha thiết” với phương án đấu giá lẻ cho các hộ cá nhân xây nhà ở thì Tỉnh ủy, UBND tỉnh Thanh Hóa lại có chủ trương đấu giá tổng thể, trọn gói khu đất tại MBQH 3241. Đã gần 3 năm kể từ khi thống nhất phương án đấu giá trọn gói, đến nay, UBND thành phố Thanh Hóa vẫn chưa hoàn thành nhiệm vụ theo yêu cầu, trong đó có 2 phiên đấu giá năm 2018 “vỡ trận” vì vi phạm các quy định pháp luật.

Theo nhận định của một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nếu triển khai phương án đấu giá lẻ, cơ hội để tăng thu ngân sách sẽ cao hơn, giảm các rủi ro về tiêu cực trong hoạt động đấu giá, người dân được mua trực tiếp thay vì phải mua thông qua doanh nghiệp trúng đấu giá.

Đáng chú ý, tháng 8/2015, UBND thành phố Thanh Hóa đã từng đưa ra 2 phương thức đấu giá tổng thể và đấu giá lẻ. Phương án mà UBND thành phố đưa ra đã phân tích rõ ưu điểm của phương thức đấu giá lẻ đó là thu ngân sách nhanh hơn, việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất có thể tiến hành ngay sau khi khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính… Trong khi đấu giá tổng thể thời gian kéo dài do phải trình UBND tỉnh, các sở, ngành thẩm định, phê duyệt, thu ngân sách kéo dài, khó tránh khỏi nợ đọng, công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân kéo dài…

Đến thời điểm hiện tại, với những ưu thế đang có (gần Khu hành chính mới TP Thanh Hóa; Khu đô thị Vinhomes; Khu đô thị EUROWINDOW; Khu đô thị Đông Hải; Đại lộ Nam Sông Mã; nằm cạnh Trung tâm Triển lãm, Hội chợ, Quảng cáo tỉnh; Khu Quy hoạch Công viên Văn hóa xứ Thanh) giá đất tại MBQH 3241 đang tăng giá nhanh chóng. Việc UBND tỉnh Thanh Hóa ấn định mức giá khởi điểm hơn 11 triệu đồng/m2 không phải là điều đáng lo ngại đối với các nhà đầu tư đang “khát” đất.

Thiên Vân

  • Xin chờ trong giây lát...