Khách hàng thấp thỏm vì hợp đồng hợp tác vô hiệu, dự án bị thanh tra

Cập nhật: 14:03 | 10/08/2019
Trong vòng một tháng qua, rất đông khách hàng tập trung ở các công ty rao bán dự án nhà đất hình thành trong tương lai để đòi quyền lợi vì dự án trì trệ bởi nhiều nguyên nhân.
khach hang thap thom vi hop dong hop tac vo hieu du an bi thanh tra

Khách hàng yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh bàn giao sổ đỏ

Mới đây nhất, ngày 6/8, nhiều khách hàng từ Hà Nội, TP.HCM, đã tập trung tại Văn phòng bán hàng The Sunrise Bay (đường Nguyễn Tất Thành, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) yêu cầu chủ đầu tư trả lời dứt điểm thời hạn giao nhà. Trước đó, cuối tháng 7/2019, hàng chục khách hàng cũng yêu cầu Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh (Công ty Phú Gia Thịnh - Lê Đình Lý, Q.Hải Châu, TP Đà Nẵng) để đòi sổ đỏ dự án mua đất tại dự án KĐT số 4 (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam).

Chủ đầu tư kiện đơn vị hợp tác

Đứng ngồi không yên vì Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh chậm bàn giao sổ đỏ đất tại dự án KĐT số 4 (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam), khách hàng 5 lần 7 lượt yêu cầu công ty này viết cam kết thời hạn giao sổ. Việc giải quyết lâm vào cảnh bế tắc khi vừa qua, TAND TP Tam Kỳ tuyên vô hiệu hợp đồng kinh tế số 09/HĐKT ngày 27/5/2016 về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được ký kết giữa công ty CP GTVT Quảng Nam (chủ đầu tư dự án) và công ty Phú Gia Thịnh.

Được biết, tháng 10/2016, Công ty CP GTVT Quảng Nam giao cho Công ty Phú Gia Thịnh phân phối 148 lô đất ở dự án. Tuy nhiên, trước đó, Công ty Phú Gia Thịnh đã mở bán ký hợp đồng đặt cọc/góp vốn với 190 khách hàng/265 lô đất trong phạm vi 3 héc ta đất của dự án. Sau khi ký hợp đồng với khách hàng, Công ty Phú Gia Thịnh đã thu tiền 50% - 95% giá trị hợp đồng và hứa hẹn 1 năm sau có sổ, đồng thời cam kết nếu không ra sổ sẽ đền bù bằng tiền mặt theo giá trị hợp đồng. Nhưng suốt 3 năm qua, khách hàng vẫn chưa nhận sổ đỏ như cam kết.

Ngày 19/1/2019, Công ty Phú Gia Thịnh cam kết: “Sẽ ra sổ đỏ cho khách hàng. Trường hợp không thể ra sổ sẽ đền bù cho khách hàng đã góp vốn mua đất nền dự án theo giá đất thị trường tại thời điểm giao tiền cho khách hàng, sau khi phán quyết của tòa có hiệu lực”. Đến ngày 30/3/2019, công ty này tiếp tục cam kết lần 2: “Nếu trường hợp không kháng cáo chậm nhất quý 3/2019 trả sổ, hoặc giải quyết cho khách hàng theo biên bản ngày 19/1/2019. Trường hợp có kháng cáo, chậm nhất quý 4/2019 trả sổ, hoặc giải quyết dứt điểm cho khách hàng”.

Vào ngày 9/3/2019, HĐXX Tòa án nhân dân TP Tam Kỳ tuyên Hợp đồng kinh tế số 09/HĐKT ngày 27/5/2016 về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được ký kết giữa công ty CP GTVT Quảng Nam và công ty Phú Gia Thịnh vô hiệu. Bản án buộc Công ty CP GTVT Quảng Nam phải lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty Phú Gia Thịnh 50 lô đất/148 lô cho phép mở bán (diện tích 6.216,63m2). Theo bản án sơ thẩm này, Công ty Phú Gia Thịnh chỉ có thể đáp ứng được yêu cầu của 50 khách hàng.

Theo đại diện của Công ty Phú Gia Thịnh, dù kết quả vụ án giữa công ty và chủ đầu tư như thế nào thì công ty cũng cố gắng đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Tuy nhiên, hiện nay việc thỏa thuận mức giá đền bù cho khách hàng có hợp đồng góp vốn gặp khó khăn vì có khách hàng muốn nhận đất, có khách hàng muốn đền bù theo giá thị trường. Vì vậy, trong một năm vừa qua, công ty chỉ mới đền bù được 50 khách hàng trong số toàn bộ khách hàng có hợp đồng góp vốn mua đất.

Dừng thi công dự án phục vụ thanh tra

Tại Đà Nẵng, Khu đô thị The Sunrise Bay nằm trên đường Nguyễn Tất Thành có diện tích 181ha bị dừng thi công từ giữa 2018 để phục vụ thanh tra sai phạm về đất đai. Từ đầu năm 2019 đến nay, dự án đã bị cấm chuyển nhượng, mua bán, giao dịch khiến hàng trăm khách hàng hoang mang, đứng ngồi không yên.

khach hang thap thom vi hop dong hop tac vo hieu du an bi thanh tra

Mặc dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng The Sunrise Bay đã bán được 1.000 căn nhà phố, biệt thự

Dự án này trước đây có tên là Khu đô thị quốc tế Đa Phước do Công ty CP Nova Bắc Nam 79 của Phan Văn Anh Vũ (Vũ "nhôm") nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Daewon Cantavil thuộc Tập đoàn Daewon (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư và đổi tên là Khu đô thị The Sunrise Bay. Dự án sau đó tiếp tục chuyển nhượng cho Công ty CP Thương mại Đầu tư Phát triển Hoàng Huy (có trụ sở tại TP.HCM).

khach hang thap thom vi hop dong hop tac vo hieu du an bi thanh tra

Dự án The Sunrise Bay lấn biển

Từ năm 2016, chủ đầu tư thông qua nhà phân phối đã bán hơn 1.000 nhà phố, biệt thự. Thời điểm mở bán, dự án rất “hot” ở phân khu cao cấp do có vị trí đắc địa. Giá giao dịch mỗi căn hộ từ 4 đến 9 tỷ đồng tùy theo vị trí và diện tích. Khách hàng và đơn vị phân phối giao dịch bằng hợp đồng đặt cọc. Phía chủ đầu tư dự án hứa giao nhà trong quý 1 và 2 năm 2018.

Hiện dự án đang chờ Thanh tra Chính phủ công bố kết luận. Ngày 6/8 vừa qua, hàng chục khách hàng đã đến văn phòng của dự án yêu cầu gặp chủ đầu tư và người đại diện có tư cách pháp nhân của đơn vị phân phối để đối thoại, trả lời về thời gian thi công trở lại. Theo đó, chủ đầu tư hẹn sẽ đối thoại với khách hàng vào 22/8.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.Đà Nẵng, Sở này đang yêu cầu chủ đầu tư dự án báo cáo về tình hình tiến độ dự án và các thỏa thuận đặt mua với khách hàng. Sở xây dựng cũng cho biết, dự án này hoàn toàn chưa đủ điều kiện để mở bán.

Hàn Băng

  • Xin chờ trong giây lát...