Dự báo thị trường bất động sản tại TP.HCM năm 2020:

Đất nền, căn hộ hạng C khan hiếm, căn hộ hạng sang có thể tăng mạnh

Cập nhật: 16:50 | 08/01/2020
Theo của công ty DKRA Vietnam, dự báo thị trường bất động sản (BĐS) sẽ có nhiều điểm tương đồng năm 2019. Nguồn cung mới không có sự đột biến và không quá dồi dào, trong khi sức cầu vẫn cao, đặc biệt ở các phân khúc đất nền, căn hộ.
dat nen can ho hang c khan hiem can ho hang sang co the tang manh
Trong năm 2019, chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức cầu của hầu hết các phân khúc

Sáng 8/1, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức sự kiện “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM năm 2019” với chủ đề: “Chinh phục thử thách”. Tại buổi báo cáo, DKRA Vietnam đã đưa ra nhận định tổng quan thị trường BĐS Nhà ở TP.HCM trong năm 2019, đồng thời đưa ra một số dự báo cho năm 2020.

Phân khúc căn hộ hạng C khan hiếm

Trong năm 2019, chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức cầu của hầu hết các phân khúc, ngoại trừ bất động sản nghỉ dưỡng (tuy nhiên, nguồn cung tập trung chủ yếu ở một số dự án quy mô lớn tại Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu,...). Mặt bằng giá có nhiều biến động, đặc biệt giá sơ cấp từ chủ đầu tư tăng mạnh.

DKRA Vietnam ghi nhận trong năm 2019 có 14 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 1,704 nền, bằng 46% so với nguồn cung mới của năm 2018 (khoảng 3,736 nền). Đây là năm thứ hai nguồn cung mới sụt giảm và là mức thấp nhất kể từ năm 2016. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 95% (khoảng 1,615 nền), bằng 49% so với năm 2018.

Trong khi đó, phân khúc can hộ hạng C khan hiếm, khảo sát toàn thị trường có 47 dự án được mở bán trong năm 2019, cung cấp khoảng 24,514 căn hộ, bằng 64% nguồn cung năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới năm 2019 đạt 94% (khoảng 22,997 căn), bằng 67% so với năm 2018. 2019 cũng là năm ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay.

Còn phân khúc nhà phố và biệt thự tăng nhẹ. Cụ thể, toàn thị trường có 16 dự án đáng chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 1,413 căn, tăng 20% so với năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ trong năm 2019 đạt 78% nguồn cung mới (khoảng 1,100 căn), tăng nhẹ so với năm trước khoảng 0.5% (1,095 căn).

Trong khi đó, ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng - Biệt thự biển có lượng tiêu thụ tăng mạnh, sức cầu giảm về cuối năm. Trong năm 2019, ở phân khúc này đón nhận 14 dự án mới có quy mô lớn và tập trung ở các tỉnh Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu, cung ứng khoảng 2,586 căn biệt thự biển, tăng gấp 3 lần so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 77% (2,004 căn), tăng gần 5 lần so với năm trướ.

dat nen can ho hang c khan hiem can ho hang sang co the tang manh
DKRA Vietnam cho rằng tình hình thị trường sẽ có nhiều điểm tương đồng năm 2019

Năm 2020 - căn hộ hạng A và hạng B dẫn dắt thị trường

Bước sang năm 2020, DKRA Vietnam cho rằng tình hình thị trường sẽ có nhiều điểm tương đồng năm 2019. Nguồn cung mới không có sự đột biến và không quá dồi dào trong khi sức cầu vẫn cao, đặc biệt ở các phân khúc đất nền, căn hộ.

Cụ thể, ở nguồn cung thị trường đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm. Nguyên nhân chính do không có nhiều dự án mới mở bán dù đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu dù thị trường gần đây. Nguồn cung mới đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 9,...

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ duy trì ở mức tương đương năm 2019, dao động khoảng 25,000 căn, tập trung ở các dự án có quy mô lớn. Loại hình căn hộ hạng A và hạng B vẫn dẫn dắt thị trường, căn hộ hạng C khan hiếm. Trong khi căn hộ hạng sang có thể tăng mạnh trong năm 2020 và mở rộng phạm vi ra các khu vực Quận 4, Quận 10. Sức cầu chung trong ngắn hạn sẽ chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc mới.

Đối với nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới có thể sẽ tăng trong năm 2020, dao động ở mức 2,500 căn, tập trung ở một số dự án có quy mô lớn. Các dự án có mức giá dao động trong khoảng 10 tỷ đồng/căn luôn được thị trường ưu tiên lựa chọn.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới biệt thự biển và condotel có thể sẽ giảm so với năm 2019. Các dự án đa phần tập trung ở thị trường Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bà Rịa - Vũng Tàu đang có sức cầu chung tiếp tục xu hướng giảm từ cuối năm 2019, chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để thay đổi đột biến.

Sỹ Đồng - Trung Hiếu

  • Xin chờ trong giây lát...