Năng lực chủ đầu tư của dự án con đường “dát vàng” bị đặt dấu hỏi (?)

Cập nhật: 11:38 | 21/05/2019
Ngoài dự án đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây mang tên con đường “dát vàng” sau hơn 2 năm vẫn thi công ì ạch thì 1 dự án khác được UBND TP.HCM giao công ty TNHH Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư nhưng sau hơn 10 năm vẫn chưa hoàn thành…?

Theo tìm hiểu của PV, Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc là liên doanh giữa Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước - Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam - Công ty Bất động sản Trần Thái. Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc đang được UBND TP.HCM giao thực hiện 2 dự án lớn, có tầm trọng bậc nhất của thành phố nhưng sau nhiều năm triển khai thi công vẫn chưa hoàn thành.

Xây dựng 3,4km đường nhưng có tới 3 công ty tham gia “hùn vốn”

Như chúng tôi đã đưa tin, vào năm 2015, Liên doanh Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc đề xuất với UBND TP.HCM xin làm chủ đầu tư dự án đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

nang luc chu dau tu cua du an con duong dat vang bi dat dau hoi
Dự án đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây sau 2 năm thi công vẫn đường là 1 con đường đất, trong khu đó khi đó khu nhà phố thương mại Palm Residence và Palm Heights của công ty Nam Rạch Chiếc đang từng ngày hoàn thiện

Đến năm 2016, UBND TP.HCM ký Quyết định số 5285/QĐ-UBND về việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nói trên đối với Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc theo Điều 26 Luật Đấu thầu (lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt).

Câu hỏi đặt ra là tại sao Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc được lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt nhưng vẫn phải cần sự “giúp sức” của Công ty Cổ phần BĐS Tiến Phước và Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương?.

Mặt khác, theo một số chuyên gia kinh, giá trị hợp đồng BT – con đường “dát vàng” có nhiều điểm bất hợp lý: Như tổng mức đầu tư cao hơn nhiều lần so với quy định tại Quyết định 706/QĐ/BXD/2017 của Bộ Xây dựng công bố suất vốn đầu tư xây dựng các công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016. Bên cạnh đó, quỹ đất thanh toán giá trị hợp đồng BT được định giá hàng ngàn tỷ đồng - cao hơn nhiều lần so với giá trị dự án.

nang luc chu dau tu cua du an con duong dat vang bi dat dau hoi
Hiện trang thi công con đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây

Như vậy, rõ ràng ở đây doanh nghiệp đang được nhận tổng mức đồng tư lên cao, đất đổi lại cũng được định giá thấp, ăn cả 2 đầu xây dựng - chuyển giao. Con đường BT dài 3,4 km được ví như con đường “dát vàng” mới tại TP.HCM (?!)

Trong khi đó, sau hơn 2 năm (khởi công 4/2017), công trường con đường “dát vàng” này vẫn còn dang dỡ. Giai đoạn 1 của dự án đang thi công … ì ạch. Còn ở giai đoạn 2 của dự án … chưa hề có bất kỳ dấu hiệu thi công nào.

Một dự án xây dựng hạ tầng…10 năm vẫn còn dang dở

Trước một dự án quan trọng và mang tính cấp bách như con đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây với mục đích nhằm giảm thiểu ùn tắc giao thông nút An Phú (quận 2) về đường vành đai 2 (Q.9), đặc biệt góp phần giảm bớt áp lực giao thông cho đường Nguyễn Duy Trinh. Chủ đầu tư liên doanh Nam Rạch Chiếc – Tiến Phước – Nguyên Phương lại đang thờ ơ một các đáng sợ.

Trong khi đó, một dự án khác cũng tại khu vực khu dân cư Nam Rạch Chiếc cũng đang thi công cầm chừng, chưa biết giờ mới hoàn thành.

Theo tìm hiểu của PV, vào ngày 16/04/2008, UBND TP.HCM ra Quyết định số 2388/UBND – ĐTMT về việc chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng chung cư lô J,N và C,D,E thuộc khu tái định cư 17,3ha phường An Phú – Bình Khánh và 1 phần dự án khu dân cư 90 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú (Q.2, TP.HCM) giao cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc diện tích khoảng 30 ha tại khu dân cư 90 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú (không qua đấu thầu) để đầu tư xây dựng khu dân cư theo thiết kế quy hoạch được duyệt.

nang luc chu dau tu cua du an con duong dat vang bi dat dau hoi
Khu đất 60ha được UBND TP.HCM giao cho công ty Nam Rạch Chiếc xây dựng cơ sở hạ tầng, 1.886 căn hộ và khu công viên cây xanh tại khu 17,3ha phường Bình Khánh - phường An Phú và xây dựng mẫu 200 căn nhà tại khu tái định cư 2.000 nền đất để định hướng xây dựng cho các hộ dân tại quận 2, TP.HCM

Đổi lại, công ty này sẽ đầu tư xây dựng khoảng 1.886 căn hộ và khu công viên cây xanh tại khu 17,3ha phường Bình Khánh - phường An Phú. Đồng thời, công ty sẽ bỏ vốn đầu tư xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội trong khu quy hoạch 60ha (bàn giao cho quận 2 quản lý theo quy định) và xây dựng mẫu 200 căn nhà tại khu tái định cư 2.000 nền đất để định hướng xây dựng cho các hộ dân.

Còn theo Quyết định số 3054/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 15/06/2011 về về duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cũng nêu rõ Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc phải xây dựng Đường trục nối khu 1 (phía tây rạch Mương Kinh) với khu 2 (phía đông rạch Mương Kinh) bằng cầu số 1. Đường ven sông Giồng Ông Tố và rạch Mương Kinh nối với đường gom của đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và đường khu vực đường phân khu vực; đường nội bộ nhóm nhà ở; đường vào nhà riêng lẻ... cũng như hệ thống cấp, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc…

nang luc chu dau tu cua du an con duong dat vang bi dat dau hoi
Khu đất được UBND TP.HCM giao cho công ty Nam Rạch Chiếc xây dựng mẫu 200 căn nhà tại khu tái định cư 2.000 nền đất, đến nay mới chỉ có khoảng 20 căn nhà và chưa có con đường chính kết nối với đường song hành cao tốc

Nhưng thực tế, sau 10 năm tại tại dự án khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc có diện tích 60 ha (P.An Phú, Q.2) vẫn chưa hoàn thành, nhiều hàng mục vẫn còn dang dở. Đặc biệt, khu đất xây dựng mẫu 200 căn nhà tại khu tái định cư 2.000 nền đất chỉ mới xây dựng được 1 số con đường nội bộ, còn các con đường chính kết nối với đường song hành cao tốc đang được chủ đầu tư “bỏ ngỏ”. Những hộ dân ở đây muốn đi lại phải men theo con đường mòn rộng chưa đầy 20cm hoặc đi cây cầu để vào đường Nguyễn Duy Trinh.

Ngạc nhiên hơn, khi dự án con đường song hành – con đường dát vàng đang thi công ì ạch thì 2 dự án là khu nhà phố thương mại Palm Residence và Palm Heights gồm 3 tòa: T1, T2, T3, cao 35 tầng với 816 căn hộ và office-tel, thương mại, Shophouse…vẫn được chủ đầu tư công ty TNHH Nam Rạch Chiếc âm thầm xây dựng hoàn thiện.

nang luc chu dau tu cua du an con duong dat vang bi dat dau hoi
Khu nhà phố thương mại Palm Residence và Palm Heights gồm 3 tòa: T1, T2, T3, cao 35 tầng với 816 căn hộ và office-tel, thương mại, Shophouse…đã được chủ đầu tư thông báo bán hết

Hiện nay, trên website: https://palm-heights.com.vn/ (được cho là của chủ đầu tư) thông báo đã bán hết các căn hộ tại khu nhà phố thương mại Palm Residence và căn hộ chung cư Palm Heights với giá hơn chục tỷ đồng/căn.

Đến đây, dư luận không khỏi đặt nghi vấn, về năng lực thực sự của chủ đầu tư con đường “dát vàng” - công ty TNHH Nam Rạch Chiếc? Về trách nhiệm thực hiện dự án của doanh nghiệp này với UBND TP.HCM và người dân thành phố?

ĐỒNG LÊ - THUẬN NGUYỄN